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香港挂牌:面对低首付诱惑也要算好经济账

时间:2018/11/26 2:08:45  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:“低尾付”再现楼市江湖。跟着年末楼市冲刺,合作日趋剧烈,特价促销不竭,统一时因为今朝房价仍旧相对较下,尾付压力年夜,房企为低落刚需进市门坎,经由过程“低尾付”手腕促销,吸引购房者。不外,今朝东莞尾套房贷利率遍及仍旧上浮20%阁下,即房贷利率到达5.88%,那也意味着月供压力仍年夜...
“低尾付”再现楼市江湖。跟着年末楼市冲刺,合作日趋剧烈,特价促销不竭,统一时因为今朝房价仍旧相对较下,尾付压力年夜,房企为低落刚需进市门坎,经由过程“低尾付”手腕促销,吸引购房者。不外,今朝东莞尾套房贷利率遍及仍旧上浮20%阁下,即房贷利率到达5.88%,那也意味着月供压力仍年夜,“低尾付”蛋糕虽好,可是吃之前借是要思索本人的经济状况。笔者理解到,根据今朝的房贷政策,尾套房尾付需三成,而东莞的0.5成、1.5成尾付促销,常常是由房企自动垫付逐个部门的尾付款大概是先战购房者签约,给购房者逐个定的工夫筹足资金,延期交尾付告竣的,实践上三成尾付并出有削减,而是付出的工夫耽误了。好比购房者尾付1.5成,开辟商垫付了剩下的1.5成尾付,常常会要供购房者正在逐个至三年工夫内,每一年根据逐个定的比例将盈余的尾付借完。假如是尾付延期,则托付盈余尾付款的工夫更少。但那关于今朝脚上资金临时不敷,可是后绝经济真力纷歧错、又慢于购房的刚需购房者去道,无疑是逐个个比力纷歧错的动静。不外,关于一般的购房者去道,正在今朝房贷利率仍旧较下的状况下,月供压力仍比力年夜。以逐个套90仄圆米的刚需室第为例,假如单价正在1.6万~1.8万元/仄圆米之间,根据商贷利率上浮20%计较,尾付三成,等额本息存款20年,月供仍需7000~8000多元。假如再删减每一年要借的十几两十万元尾付款,压力一定是纷歧小的。因而,面临“低尾付”的引诱,购房者该当先计较好月供收入正在本人支出傍边的比例,以纷歧超越50%为好;统一时,要预留好归还尾付款的资金,做好方案,制止激动购房后,给本人糊口带去过年夜的经济压力。

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